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贾磊完全被未来的波茨坦广场的繁华迷住了眼，不论理查德和皮特他们怎么劝贾磊都不放弃买下这两家公司的念头。

“老板经营工厂可不是一切容易的事，你根本不懂管理。会亏损的！”皮特说。

“没关系，我买了企业后如果亏得多我可以把它关了！”贾磊一挥手毫不在意的说。

“关闭工厂可是要发三个月工资的遣散费还有职工就业补偿等等等一系列的手续呢！一个人至少要发一万马克，3000人就是3000万马克！”皮特给贾磊算了一笔账说。

“嗯！那你记得待会儿签合同前先让托管局帮我们裁员，至少要裁掉一半！”贾磊想了想说。

“老板工厂员工还好办，可是剩下的那两家农场你要怎么办？它们都是在乡下想卖都卖不出去，而且所谓的农场的工人全都是附近的村民，我们也不能把他们赶走。”法尔说，这才是他最担心的！

“既然是农场就让他们种地吧，种出来的粮食卖不出去可以低价卖给员工和工厂食堂，可以来个内部流通！自产自销！”贾磊想了一下说。

“太贵了！东德的农场现在没有粮食补贴人工和种子农药化肥都涨价了，会亏好多钱的。”法尔说。

“那就不种地了，让他们种果树！华夏有句话说，要想富少生孩子多种树。”贾磊想了想说，他记得上辈子德国进口的蓝莓和樱桃在国内老贵了。

“老板我觉得”理查德刚开口就被贾磊拦下来了。

“打住！我是老板我说的算，你们不用在说了。”贾磊说。

“老板你误会了，我想说的是如果你一定要买的话也可以，我仔细研究过柏林的地图了，亚历山大广场是欧洲著名的旅游景点，在他附近的商店可以改成百货大楼出租，租金应该相当可观！”理查德说。

“我就是这么想的，我想花一笔重建费把原来的三层楼的商店推倒了改建成下面是商场上面是写字楼的综合商业楼。”贾磊说。

“这的确是个好主意！”皮特赶紧拍马屁说。

“理查德你帮我算算，这么改大概要花多少钱？”贾磊问。

“800万美金左右！”理查德算了一下说。

“还行，我能拿出来！要是改完我一年能收多少租金？”贾磊又问。

“如果建成35层高的写字楼，五楼以下可以做商场，一年最少能收两百万马克的租金，上面的写字楼一年至少能收300万马克的租金！减去税收和物业一年大概能挣400万马克。”理查德说，物业资产评估是他的强项，他工作这么多年经手过了十几个类似的案例。

“可是你们为什么不考虑一下，万一老板的商场写字楼建好了以后没人租怎么办？”皮特问。

“白痴！”贾磊和法尔异口同声的说，还是诺万看不下去出于同事爱给皮特解释了一下。

“当然不会，亚历山大广场的位置很好，这块地原来就是在广场附近一条主要的商业街上，完全不会出现租不出去的现象！”诺万笑着说，皮特是国人所以不了解柏林的街道，尤其是东柏林因为柏林墙的缘故国人更是一点也不知道。

“皮特我问你做为一个外国人你到巴黎去会不去埃菲尔铁塔吗？”贾磊问。

“怎么可能不去？到巴黎不去埃菲尔铁塔怎么能算到过巴黎呢！”皮特说。

“到了埃菲尔铁塔你会买一些纪念品吗？”贾磊又问。

“当然要买纪念品了！”皮特毫不犹豫的说。

“那你会去哪里买纪念品？”法尔老爹也凑过来问。

“当然是埃菲尔铁塔附近的商店了！”皮特说，然后贾磊就坐在沙发上看着他乐。

“噢，我懂了！不论是柏林电视塔、红色市政厅、海神喷泉，世界钟还是世界友谊喷泉都是游客必去的地方，更何况它还有欧洲最著名的柏林大教堂。这么黄金的地段根本不可能会亏吗！”皮特拿起理查德做的评估资料看着上面列的各种名胜古迹说。

三天后，托管局。

“我们研究过你们提供的资料了，对于这两家亏损企业我的确有兴趣！不过”贾磊欲言又止的说。

“你们是有什么条件吗？”r局长问，会议室里还有其他几个托管局的人。

“是的！我们有条件。”法尔老爹开口说，谈条件这种事怎么可以让老板开口呢。

“什么条件？是想降价吗？要知道两家企业我们总共才要了三百万马克，这里可是包含了两栋办公楼一家工厂外加两个农场的价钱，已经很便宜了！”托管局的一个主任说，他是托管局里专门负责谈判的。

“价钱不重要，我不缺钱！”贾磊轻蔑的看了主任一眼说，这个他装的足足的。

“是的，我们老板不缺钱！事实上我们老板不但是金石银行的董事长，他还是我们花旗银行的大股东！”法尔开口说，r局长惊讶的瞪大了眼睛，不过他不愧是政治家，只是一瞬间就恢