随着殷俊的疯狂购买土地和房地产的开始，香江的许多地产商，实际上已经开始动作了。

动作最大的其实是李超人。

他学着殷俊一样，给香江政.府画了一块无比诱.人的大饼。

按照长实集团提交给政.府的计划书。

和记黄埔将大力开发和记黄埔拥有的黄埔船坞，将在六年内投资40亿港币，发展整个计划。

也就是黄埔花园了。

黄埔花园项目包括一百多栋住宅大厦，总楼面面积多达800万方呎左右，另外还有商场面积多达170万方呎。

虽然黄埔花园并不是香江最大的综合性屋邨项目，因为近处就有殷俊在天水围购买的200公顷土地，也准备修建超大型的屋邨，远处还有麒麟集团在大屿山的30平方公里开发计划。

但黄埔花园却是香江的繁华市区里面，最为庞大的屋邨项目。

因为它就在红勘的旁边，对面就是港岛的北角，通过红磡隧道直接过去就是中环。

如此好的交通地理位置，完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。

所以在1981年，也就是3年之前，政.府就告诉了和记黄埔，你想要把这块廉价的工业土地，改成住宅和商业办公楼用地，就要补交地皮的差价。

差价是多少呢？

28亿港币。

李超人当时就退缩了。

81年的时候，和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右，长江实业的市值也不高，我哪里去拿28亿港币给你们啊？

但是这几年的土地价格不断的下降，李超人却没有贸然出手。

他坚韧的等待着，等待着最好的机会。

终于在此时，在殷俊开始出手的时候，李超人也断然出手，再次提出了黄埔花园计划。

黄埔花园计划如此之庞大，带来的工作机会和社会效应是非常显眼的，所以香江政.府只能是硬着头皮和李超人谈判。

这一次当然不可能是28亿港币的地价补偿。

在李超人频频的喊话，频频的接受访问，说自己愿意为香江的疲软经济出一份力的压力下，最终黄埔花园的地价补偿，比起殷俊的大屿山发展计划，还要早一些时候出炉。

也就是在这几天，政.府同意了李超人的黄埔花园计划。

和记黄埔只用缴纳3.9亿港币的补偿地价，就获得了这么一大块土地的商业住宅开发权。

消息一出，全香江都震动了！

这李超人也太占便宜了吧？

仅仅是3年的时间，28亿港币的地价补偿，就下降了24亿，仅仅是只用缴纳3.9亿港币！

不说任何的房子开发利润，单是这一笔，他就赚了24亿啊！！

长实集团和和黄集团的股票，顿时应声而涨，涨幅都超过了5%。

李超人自己也是喜笑颜开。

如果是按照计划顺利的开发的话，黄埔花园的利润，绝对是超过100亿港币的！

如此多的现金流，也将为和记黄埔和长实集团的发展，打下坚实的基础！

殷俊听到这个消息时，也是很有点佩服李超人的谈判公关能力。

不是每个人都能抓住这些转瞬即逝的机会的。

也不是每个人都可以在和港.府谈判时，获得这么大的利益的。

虽然谈判的负责人说了，这是为了提振香江经济，才做出如此大的让步。

可你换了一个人，肯定是没有这么厉害的压制谈判人员了。

同时殷俊也很清楚的晓得，黄埔花园的工程修建，正是长实集团腾飞的开始。

正是凭借着黄埔花园等一个个的超级大屋邨楼盘，长实集团才领先了别人，早早的完成了各个方面的布局。

然后李超人直接出手海外，在海外建立了庞大的集团事业。

这便是长实集团的全球化。

也给李超人连续带来了长达二十来年的华人首富的荣耀。

殷俊当然没有羡慕李超人。

黄埔花园在前世肯定是香江最大的发张屋邨，但这一世却根本算不上。

港岛新界区域的最大屋邨，是麒麟集团在天水围的200公顷地盘。

麒麟集团早已经放出话来，将在这里建造香江第一流的中档屋邨楼盘。

要是在几年前，谁说这个话，肯定会被大家嘲笑。

天水围是什么地方？

香江最穷最偏远的地方。

元朗都算是够偏僻的了，但天水围比起元朗都还要偏僻得多，公交车都要坐半个小时才到。

这里住的，都是最穷的香江原住民，还有内地xx来香江的一群人，找不到什么好的工作，只能在这边干最累最辛苦的活儿，以能让自己活下去。

但是一切都从殷俊来到香江后改变了。

天水围幸运的成了麒麟集团的总部，陆陆续