9月底的香江房地产市场价格，荣登史上最高，这也大大的刺激了香江政.府。

汇丰银行等银行开始大幅度提高最优惠贷款利率、房贷利率，只是第一步而已。

眼看着房地产商们，联合一些自己旗下或者关联的财务公司，开始补贴各种房贷的利息，香江政.府立刻又出了新招。

布政司老大在新闻发布会上，就亲自宣布，香江政.府对于房地产买卖是一贯支持的，但是香江的房地产市场，需要健康的发展，不能这么的激进。

所以，房地产买卖之中，一些权宜之策也需要纠正。

其中最重要的一点，就是取消房地产商人买地时候的“分期付款”政.策。

这个消息一出，整个儿的香江房地产市场，立刻发生了剧烈的震动。

香江的土地绝对是世界上最昂贵的商品之一。

通常一块地上亿、几亿、十几亿都有可能！

这可是在80年代的香江，而不是在40年之后的香江。

现在香江居民们的每个月收入，充其量不过是1800港币左右，对比一下就可以知道，这几亿几亿的土地价格，是多么大的一个天文数字。

香江的房地产商是有钱，可也不是有钱得很。

比如说新的华资的五虎将，新鸿基、长实、恒隆、合和实业、九龙仓，市值最高的要算吞并了和记黄埔的长江实业，但也不过是70亿港币左右的盘子。

哦，对了，李超人购买和记黄埔，还是靠贷款来分期付款购买的，现在长实集团还欠了汇丰银行几十个亿呢。

九龙仓如果把包家的其余财产加入进来，倒是能有100亿上下，可包钰刚肯定是不会把鸡蛋放在同一个篮子里面的，所以九龙仓现在也还不到65亿港币的市值。

再比如说刚刚上市不久的恒基兆业，即便是增发了10亿港币，他们也只有30亿港币的市值而已。

说是而已，其实华资的前十房地产商们，通常市值也就是在30-50亿港币之间。

这些资金全都在一个个的项目上面，也不仅仅是自己的钱，银行贷款就占据了很大的比例。

你说这样的公司，想要买一块地的话，几亿港币的天文数字，他们能一口气拿出来吗？

可以是勉强可以，但你是不是买了这块地，别的生意就不做了呢？

当然不是了！

所以，在前些年的时候，他们就和银行、政.府商量出了一个变通的法子。

分期付款。

分期付款来买地。

比如说，我在上环买了一块土地，大约5亿港币，那么我在中标的时候，就先支付5000万港币，剩下的款项，我分三年的时间付清。

这样政.府可以大幅度的加价卖土地，我也能得到好处，从而进一步的推高房价。

这也是香江房价这几年不断上涨的根源之一。

现在，麦理浩已经痛下决心，决定要整顿房地产市场，至少是牢牢地拴住这匹脱缰的野马，所以当机立断的砍出了这么一刀，砍在了房地产商人的软肋上面。

其实这个和民众们分期付款购房差不多，没钱想要做有钱人的事情，怎么办？借款！分期付款！！

这样即便是承担了一些贷款的利息，却也能马上买到自己心仪的商品。

具体在房地产来说，买下之后，就能享受到房地产升值带来的红利，相比起房子和土地涨价的幅度，区区的利息，根本算不得什么。

但如果政.府控制了你的分期付款，不许你再借钱提前消费呢？

结果也很简单，购房者马上就没办法买到房子，地产商也马上没办法买到土地了。

依照现在香江土地市场的疯狂状况来看，除了怡和洋行这个巨无霸可以花100亿港币去拿地之外，其余的房地产开发商，哪怕是长实集团和九龙仓，都没有能力多拿几块土地。

至于那些中等的房地产开发商，最多拿两三块土地，也就算是饱和了，拿不动了。

这是何等的夸张？

就连排名都到不了前十的鹰君地产，今年都一共有8个房地产项目同时开工建设和销售。

如果等到他们把现在手里的地盘消耗完毕，忽然一年只能同时开工2-3个项目了，那该怎么办？

银行的贷款、工人的薪水、公司的利润……等等等等，都得不到保障啊！

于是，大家忽然就慌乱起来。

要说之前几天汇丰银行他们的策略，只是让这些房地产开发商们有些紧张和皱眉的话，现在政.府的这些举措，直接就是下杀手了。

虽然大家做房地产的，不可能一点土地储备都没有，但如果真的让政.府这么搞下去，最多三五年，这些房地产商就得元气大伤，沦为了渣渣。

作为香江最有权势的商会，香江地产建筑商会立刻召开了会议，也因为是全体会议，连同殷俊也被叫了去。

只不过，殷俊也没