府就发给他们甲种换地权益书作为凭据，等到政.府那边的手续办好了之后，甲种换地权益书就会进一步生效，调换成为乙种换地权益书。

这时候的乙种换地权益书，就是可以拿来要求政.府给自己一块土地的凭证了。

比如说，政.府在新界有一块土地要卖，但是你恰好有这么大面积的乙种换地权益书，那你就可以去手里的乙种换地权益书跟政.府申请，这块土地你就别卖了，直接补偿给我吧！

政.府一看这的确是自己发下来的换地凭据，那肯定就会认账，任凭别的开发商怎么垂涎这块土地，怎么出高价，那都是要优先给乙种换地权益书的持有人的这一点，在政.府方面是默认的规矩，轻易不能打破，否则以后谁敢相信你？是你说了以后还我一块更好的土地的，我现在来拿了，你却不认账了？

可是！

通常来说，这样的情况是不可能出现的！

一般情况下，征收农用地与批租建设用地的兑换比例是5:2；征用的建筑用地的话，赔偿自然是1:1。

也就是说，政.府征收农民5000平方的农业用地，那么给他的可以做建筑用地的乙种换地权益书就是2000方。

政.府想要拍卖的土地，动辄几万方起，十几万方都不在话下，哪个农民手里有那么多的乙种换地权益书？

根本不可能嘛！

可是一个农民的不行，我十个农民的、一百个农民的、一千个农民的乙种换地权益书应该就行了吧？

因此，许多地产商就想到了这一块儿，从70年代开始就有房地产商不断的购买起了乙种换地权益书，特别是在80年代初的房地产火爆开始，更多的房地产开发商就花更大的手笔，收起了农民们手里的乙种换地权益书。

有些报告说起，70年代初的时候，几大地产公司就大规模疯狂的收购乙种换地权益书。

这个说法显然是错误的。

首先第一个，70年代，所谓的新鸿基、恒基兆业、南丰地产等等公司，根本还才刚刚发展起来呢，就几千万、一两亿的价值，可用现金根本不多，你来跟我解释一下，这么点钱拿去购买，称得上叫做“疯狂”和“大规模”的收购吗？

况且，由于乙种换地权益书只是在新界发出的，也只能在新界使用，所以就算有人想到过这个事情，但是70年代初，油麻地、尖沙咀、旺角、九龙、中环、上环等等区域，那么多便宜的土地等待开发，我来你新界囤地干什么？

完全的浪费资源和浪费精力！

也就是在这两年，当市区的房价越来越贵，房地产商人们手里的钱财越来越多之后，他们才开始慢慢的把注意力放在了乙种换地权益书上面，才开始了陆陆续续的收购。

其中最厉害最坚定的就是李照基李四叔。

恒基兆业作为地产四大家之中，发家最晚的公司，但却后来居上，李照基凭借着恒基兆业直接排名香江富豪榜第二，原因有两个。

一是在市区一层一层的收购老旧房子的产权，累计起来完整收购之后，就拆.迁这栋大楼，重新修建更高更好的大楼。

为了干好这个事情，李照基专门派人到美国、加拿大、澳大利亚的华人聚居区去收购他们的房产，因为那些人基本上都不回香江了，遇到有价钱合适的也就卖了他们不大了解香江日新月异的环境，所以很多时候都是比市场价格低。

李照基因此累计了大量的房产证，到时候是自己修建还是卖给政.府的拆.迁，他都能大赚一笔。

二就是在新界大肆囤积乙种换地权益书了，恒基兆业在新界的发展是房地产四大家第一的，往往他们能拿到最好的土地，原因就在于这个乙种换地权益书的优先权上面。

只不过，李照基的恒基兆业要等到差不多2年之后才上市，而等到那个时候，李照基才会加大收购乙种换地权益书的力度。

由此也可以明白，其实在1979年的现在，是没有多少人真正能够下决心花大力气去收购乙种换地权益书的。

相对于新界农民们手里的存货来说，地产商们收购的，不过是小部分而已。

殷俊看过一个资料，在80年之前，农民们手中还有大量的乙种换地权益书，数量超过了数千万平方英尺之多！

不是说地产商们不愿意收购，实在是农民又不是傻子，明知道这个是赚钱的东西，怎么可能贱价卖出去？

一方面是农民们不断的在涨价，另一方面是确实一时半刻又看不到开发新界的希望，所以地产商们都没有多大的决心去收购。

也只有李照基把恒基伟业弄上市了之后，手里有了充足的钱，才会大胆的高价购入乙种换地权益书，然后就成就了他在这方面的最大成就。

殷俊是读过李照基请人给自己写的传记的人，所以在现在的香江，没有人比他更能知道乙种换地权益书的威力，和它之后代表的那些如同黄金一样昂贵的土地的价值。

之前是殷俊没有钱来收购。