废物！五六亿、七八亿的资金不能动用，他的经济状况能好得了？

再说了，现在殷俊最依靠的就是香江商业银行。他总共的资产才多少？挤去水分了不起有5亿左右，但他通过不断的购买抵押贷款，把资产量拉大到了2o亿的规模，出了自己实际资产的好几倍！这样是最危险的！一旦香江商业银行有什么差错，那殷俊的整条资金链就得断掉！他的所有资产都将化为乌有！”

陈正熙听着就笑了起来，“阿踪你真的是长大了！分析得不错！像是殷俊这样全部站在贷款上面的天才、富豪，只要有一点风吹草动，他的成就就如同水中楼梯，一点都不牢固！”

陈正蹈虽然对侄儿的分析也很赞成，但他还有一个问题，“大哥，阿踪，你们说，殷俊这么聪明的人，之前好多项目的收购和投资，都证明了他是有卓越眼光的。这一次的乙种换地权益书，该不会是有什么重要的利好消息，我们不知道吧？”

“不可能！”陈正熙摇了摇头，“乙种换地权益书每年都在出，每年都在买卖，已经持续了十几年了，怎么可能有什么忽然的变化？除非是政.府不再放乙种换地权益书了！但这可能吗？新界的市政建设等等，根本连一半都没有达到！光是天水围那边的，就够政.府忙活两三年了！”

“是啊！关键是新界的土地太多太不值钱了，展潜力绝对有限！我有这钱，还不如在油尖旺这边开房地产，甚至是九龙这边，也比新界好十倍啊！”陈启踪不屑的道。

“对！还是只有市中心才最有价值。”陈正熙很赞同儿子的看法。

“那么我们牛头角那边怎么办？继续开，准备今年下半年的预售？”陈正蹈问道。

“嗯……”

陈正熙沉吟了半天，才道：“不要那么着急，再放慢一点度……殷俊这边已经开始建立公交线路了，据说下半年就会开通。等到这之后再出售的话，价格能提高1o%以上，这可就太有利了！”

“呵呵，想不到殷俊还是这么一个运财童子，他的一切努力，都是在为我们打造基础啊。”陈启踪笑着道，“看来如果以后殷俊破产了，我们可以考虑把九龙巴士给收到手里啊！真是想不到，居然一个公交公司对于房地产的促进，可以有用到这种程度，早知道我们就买了！”

“是，殷俊很多时候眼光还是不错的，只不过他也是太自大了，以为几次成功就代表着所有的成功。这下子他可是踩进一个大坑里面了！可怜啊，以前的成就都一扫而空！恐怕日后他又只能靠着写剧本赚点钱了吧？”陈正熙摇头叹气道。

“哈哈哈……”

陈启踪大笑出了声。

但旁边的陈正蹈却没有笑，他心里总是有些担心。

就如同他刚才说的那样，殷俊这么聪明的人，怎么可能在这么大的一个收购上面如此的激进？

一口气花五六亿，只有两个可能。

第一就是殷俊是疯子！他已经被成功冲昏了头脑。

第二个就是殷俊有极大的把握！有把握能挣大钱！

到底是哪一个呢？

陈正蹈真心希望是第一个，但心中总有些隐约觉得，殷俊应该是对的。

……

在另一家声名鹊起的地产公司——长江实业集团，李人和自己的得力助手甘庆宁也在谈论这个事情。

在后来的历史里面，甘庆宁并没有李人的大管家霍健宁那么的出名，但从2o岁就跟随李人做事情的甘庆宁，却也是李人最信任的人之一。

后来虽然霍健宁掌握着大权，但甘庆宁却也是非常的厉害，他兼任长江生命总裁和行政总监，长实集团副董事总经理、和黄集团执行董事、长江基建董事总经理，这相当于就是排名前五的权力人士了。

“老板，你说殷俊是不是自大得太没有边了？”甘庆宁问道，“现在香江二十大房地产公司里面，大家手里谁没有十几万、几十万方呎的乙种换地权益书？但谁都没有多收，就是因为新界的展非常滞后，大家只是把这个当成一个未来的储备，十来年以后才有可能用得上的东西，一口气压上七八亿的资金，他是疯了吗？他也没有有钱到这种程度吧？我听说大部分都是贷款！”

李人笑了笑，“话是这么说没错，但殷生自己要这么做，我们也没办法阻挡啊！他一向顺风顺水惯了，或许觉得这是一个天大的好机会吧？毕竟现在香江的房地产不断的在上涨，要是再这么涨个两三年，乙种换地权益书可就赚大钱了！”

“哪里有可能是一直上涨的？要不然我们只用不断买地就行了，还用做什么市场调查和分析？”甘庆宁摇头道，“现在房地产已经红火了两年多了，按照这个规律，最多一两年，应该就是由调整的，然后再慢慢的恢复。如果殷俊这么的冒进，很有可能一头栽在上面，然后银行还款来不及，最后只能资产崩溃掉！”

“那也是他自己做出的决定，我们外人怎么干涉得了？”李人淡淡的道。

“我哪里有这个心思去关心他？我只是想着，他手里的14.6%