当然陆恒不是笑陆剑川的迷糊，也不是笑顾援朝的褒奖。

只是纯粹为那一句川渝地区的方言“瓜娃子”发笑。

陆剑川也知道陆恒因何而笑，只好无奈的耸了耸肩膀。

“你继续说，别管我，现在我脑袋是有点浆糊。”

陆恒难掩笑意的抿了抿嘴，摊手说道：“我跟你解释一下吧，其实说这么多，我也只是顺道给你分析一下房地产行业的前景而已。平常也没怎么跟人聊这些，今天就畅所欲言了。”

的确，陆恒这话发自肺腑，他的见解和预测很多都和这些局里的人不一样。

即使重生前因为层次有限，他接触到的东西档次不高。

但是在重生以后，借助于他的专业，和善于思考的良好习惯，将现象和后面几年的结果，他可以联系在一起，然后寻因溯源，将一团糟的事情理清楚。

这也是陆恒明明在重生前只是个汽车销售精英，但重生之后，短短三年就可以涉猎各大顶尖行业。

他在一点一滴的汲取知识、信息，拓宽人脉圈子，组建自己的团队，并且高效率的整合统计，一步步的进行着自我蜕变！

脑海里重新组织了一遍讯息，将之前打断的思路联系起来，陆恒复又开口。

“银行信贷口子拓宽只是一个方面，各地本土政府的资金压力也得到很大缓冲。拥有了充裕资金的情况下，当地政府会大力兴建民用基础设施，诸如休闲广场、健身设施、高铁轻轨、公交线路，中小学校等等。而毗邻这些场所的地皮价格就会无形中上升，因为它所附带的价值升高。还有其他许多因素都会导致地皮价格升高，而顾叔先前说过，影响房地产行业地因素就钱、地，你觉得地皮价格升高，房价还不会涨吗？”

“除开这个，我还可以为你解释一下为什么房产商贷款变多，可以修建地房子变多，房价为什么会便宜不下去的原因。”

陆剑川眼睛一亮，很明显，后者才是陆恒要说的重点内容。

陆恒无奈的看着他，随口问了个问题，“房价是怎么上去的？”

陆剑川一愣，支吾着嘴，一时间竟然不知作何回答。

啪！

一巴掌拍到陆剑川大腿上，吓了陆剑川一大跳，正要发怒，却看到顾援朝恨铁不成钢地眼神。

只好缩回头，自己估计永不了多久就会成为他的孙女婿，人家现在这是拿他当晚辈看待呢。

“炒上去的啊！”

顾援朝恨恨的说道，今天陆剑川这小子是怎么了，反应迟顿。一开始还好，怎么随着陆恒越说越多，脑子就越来越迷糊。

相反，倒是陆恒却让他越发欣赏起来。

如果不是知道陆恒如此尽心竭力只是为了帮助他的未来岳父，顾援朝都想把自己的孙女嫁给陆恒了，二者年龄相差也没多大嘛。

陆剑川神情一怔，然后夸张的拍了一下自己大腿。

“吗的，我真是笨到家了，房价还能怎么涨，就是炒啊！”

陆恒笑着点点头，“确实如此，我国的房价除开各种外在因素，最主要的原因就是投身与房地产行业的商人在各种炒。有钱了，房子造多了，他们可不会便宜出售。而是控制房源，放缓出售速度，人为制造房源不足的假象，引起消费者追捧购买，以此引起跟风购房的浪潮。毕竟银行信贷的口子放宽不局限与门槛和数额，在还款时间上也会妥协，这给众多房产商减少了资金回拢的压力。”

这话说得并不假，市场上随处可见，某地炒房团可是哪个地方房子有升值潜力，就蜂拥而至。

又或者某临近地铁的新小区开盘，开发商疯狂鼓吹房源不足，数量有限，先到先得。

要是来得晚了，来吧，就只剩下几套房了，你们几个客户抽签抓阄决定。

然而事实上呢？

当然这些现实例子不用讨论，作为开发商之一，陆剑川比谁都清楚里面的手段有多少。

陆剑川回过神来，吁了口气，摇摇头，佩服至极的看着陆恒。

实在是没想到，陆恒居然能从一个金融危机上，分析出他们这一行的前景，就连许多当事人都懵懂无知呢。

一个个的还以为美国次贷危机，会造成连锁影响，把中国房地产行业也拖下水。

然而结果却是正好相反，反而刺激了中国的地产行业。

三林地产那些小股东就是例子，暂时性的盈利不好，就让他们摇摆不定，甚至在人为鼓动下，抛弃三林公司。

陆恒喝了一口水，之前说了那么多，他也口渴了。

润了润喉咙，眼珠转动，陆恒趁热打铁将自己的要求说了出来。

“说了这么多，我的意思很简单，你现在收购三林的部分股份，接下来我再让我的岳父帮助你们进军北京的房地产开发市场，是一件稳赚不赔的事情。所谓的风险，所谓的亏本并不存在，这点还请你们放心。”

“那你觉得我们该给你怎样的条件？”陆剑川问道。