现下滑！”沈宏伟皱眉道。

“确实。不过利润空间已经很低了。”微微叹了口气后，“如果房价上涨只局限于一二线城市的话，那国内的地产行业还大有可为。但如今三四线城市都出现了房价暴涨的局面，就把国内房地产盈利空间压得很低了。如今国家又加强了调控，房产税又要跟着出台。可以预见，未来房地产将进入巨头整合的微利期。与其把大量的资金押在里面，还不如及早抽身出来，投资利润更丰厚的产业和方向。”

“你打算退出房地产行业？”

“不！…只是进行必要的整合而已。等这次业务调整以后，德丰置业将变成九龙仓置业旗下的房地产部门。以后，九龙仓在国内，只做城市综合体，旧城改造，城中村改造和桃园小镇这种大型项目，放弃单体房地产和写字楼。”

“那你们现在的手里已有的物业呢？”

“正在建设还未开售的小区，以及储备的土地全部出让。只留下羊城六个城中村改造，以及鹏城‘白石洲’城中村改造项目中的住宅部分；香江只留下‘山顶组合’；南洋和澳洲住宅项目不变。已经建成的住宅物业保留，归入九龙仓置业的物业管理部门。”

“九龙仓置业，只保留一二线城市核心地段的购物中心和写字楼。一二线城市的酒店物业，以及三四线城市的写字楼物业，全部出售。”

“这么多资产，加起来体量不小吧？”

“德丰置业的房地产物业1500亿；时代酒店集团‘锦华’、‘富华’759家酒店，36%的物业自有率，1000亿华夏币；另外，再加上九龙仓置业出售的约500万平米的办公物业；这三项加起来的资产价值3200亿华夏币。”

“我记得不是还有半岛酒店吗？”

“为了收购中电控股，550亿港币卖给了嘉道理家族。”

沈宏伟恍然道，“我说他们怎么愿意把中电控股让给你们九龙仓，感情是中间还有交易。”

“犹太人可是精明的很。不拿出他们想要的东西。即便有交情，他们也不愿意让步。”王铮点头后道。

“你想从华润和中粮手里交换什么？”沈宏伟认可的点了点头后。

考虑到对方是自己岳父，所以王铮也没有隐瞒。

“华润燃气；华润啤酒、华润五丰、华润饮料；包括万家超市、苏果、欢乐颂在内的购物中心、超市和零售店；以及万象城、五彩城等城市综合体内的购物中心和百货中心单元！至于中粮，我想要他们旗下大悦城项目中八家购物中心的物业，以及她们手里持有的蒙牛股份。”

“你的胃口还真不小！”

听完半响后，沈宏伟嘘了口气，略带感叹道。

“爸，我们的胃口虽然大。但拿出来的东西也不少。而且，华润燃气不过五百亿的市值，华润零售加上华润旗下所有的零售部门也不过才500亿，至于万象城，建成的不过才六座，剩下17座还没有开业；万象汇17座开业了三座。虽然这些面积几十万，甚至上百万平米的大型项目，尽管是华润置地的核心，但我们也没打算要全部。只是其中购物中心的物业而已。”

“购物中心可是华润置地万象城、万象汇物业组合的核心单元，他们未必愿意卖给你们。另外，现在你们时代集团加强在食品行业的投资，跟中粮成了竞争关系，蒙牛和大悦城购物中心，也未必愿意跟你们合作。”

“这个我知道。不过，既然出手，我也是做好了万全的准备。”

看着他的神色，沈宏伟笑道：“能跟我说嘛？”

“呵呵，当然！其实，我找了京城的王、黄、龙三家帮忙！”

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